Regler vid ombyggnad/ renovering av lägenhet

Arbete som kräver tillstånd av styrelsen

Ombyggnad av lägenhet som medför ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, ändrade funktioner eller annan väsentlig förändring av lägenheten kräver tillstånd av styrelsen. Normalt ges inga tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion av säkerhetsskäl!

Tillstånd krävs även vid ändring/flyttning av ventilationsdon/-kanal. (OBS. Inte ens ventilationsdon får bytas utan tillstånd, se nedan.)

En ändrad planlösning, till exempel rivning eller flytt av icke bärande vägg, utgör alltid en väsentlig förändring av lägenheten. Att byta placering av till exempel kök i en lägenhet kan innebära ökad risk för skador på fastigheten och olägenhet för grannar som bor ovanför och/eller inunder.

Även om elledningar inte omfattas av en generell tillståndsplikt kan ändring av elledningar kräva styrelsens tillstånd om ändringen avser ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet.

Arbete som inte kräver tillstånd av styrelsen

Enklare renovering av lägenhet såsom målning, tapetsering, omläggning av golv (ej våtrum) kräver inte tillstånd av styrelsen.

Krav på underlag för styrelsebeslut

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad förse styrelsen med de handlingar som krävs för styrelsens beslut såsom bygglov/bygganmälan, ritningar, sakkunnigutlåtanden, konstruktionsberäkningar med mera som bilaga till ansökan. En planlösning över lägenheten kan fås hos Stadsbyggnadskontoret. Om ansökan avser att riva eller på annat sätt bygga om en vägg ska en behörig byggnadsingenjör utfärda ett intyg på att väggen i fråga inte är bärande eller åtgärden i övrigt inte är olämplig att vidta. Kostnaden att anlita byggnadsingenjör står medlemmen för.

Tillsyn av ombyggnation/ändring

Ombyggnation/ändring av lägenhet får inte påbörjas förrän styrelsen gett sitt tillstånd. För särskilt viktiga ombyggnationer/ändringar ska besiktning/tillsyn göras före ombyggnation/ändring startas, halvvägs i projektet och när arbetet är avslutat. Exempel på viktiga ombyggnationer/ändringar är badrums och köksrenoveringar.

Det åligger medlemmen att kontakta styrelsen och bestämma tid för tillsyn.

Vid ombyggnad som kräver bygglov ska medlemmen utse en kontrollansvarig och meddela styrelsen.

Ansvar

Medlemmen ansvarar för av medlem utfört arbete och för åtgärdande av eventuella framtida skador orsakade av medlemmens renoveringsarbeten.

Skador som uppkommer på fastigheten i samband med renovering bekostas av medlemmen. Kontakta föreningen om skador uppkommer på fastigheten.

Åtgärder på fastigheten får ej göras utan föreningens medgivande. I normala fall hanterar föreningen ev. åtgärder för att reparera skador på fastigheten även om de skall bekostas av medlemmen.

Allt arbete ska utföras fackmässigt i enlighet med Boverkets Byggregler (BBR) och gällande branschregler. Rörarbeten ska utföras av auktoriserad firma med för arbetet erforderliga behörigheter.  Elinstallationer ska utföras av en behörig elinstallatör. Behörighets- och kompetenskrav kan inhämtas hos Elsäkerhetsverket. Vid våtrumsrenovering ska tätskiktet

(fuktspärren) göras av firma som är certifierad enligt PER eller Byggkeramikrådet. Information om företag finns hos GVK Svensk Våtrumskontroll, Byggkeramikrådet eller Säker Vatten AB.

Medlemmen ska informera anlitade hantverkare om reglerna i föreningen. 

Försäkringsbolagen har fört in krav i sina försäkringsvillkor på utförande av auktoriserade företag och utförande enligt branschregler.

Rivning av våtrum, kök, väggar med mera är i regel arbeten som är mycket dammiga. Lock skall därför sättas på frånluftskanalerna för att undvika ett haveri på ventilationsaggregat, en mycket hög och onödig kostnad som den ombyggande medlemmen får stå för.

Medlemmen ska också i övrigt säkerställa att balansen i husets ventilationssystem inte störs, t.ex. genom val av fel typ av köksfläkt. Enbart kolfilterfläkt med luftretur tillbaka till köket, alternativt kåpa utan fläkt, får installeras/monteras.

Kolfilterfläkten får inte blåsa luft upp till dolt utrymme ovanför köksskåp som saknar öppning tillbaka till köket och det dolda utrymmet får inte ha någon förbindelse till det gemensamma ventilationssystemet/ventilationsschaktet.

Medlem får inte heller frångå av föreningen vald typ av till- och frånluftsdon.

Eventuell vattenavstängning ombesörjs av FSS Fastighetsservice och ska aviseras minst en dag i förväg av medlemmen till övriga boende i trapphuset. 

Buller och störningar

Buller ska minimeras och koncentreras till så få tillfällen som möjligt.

Störande arbeten som till exempel att borra i betong är endast tillåtet i fastigheten kl. 08.00-18.00 på vardagar och kl. 10.00-16.00 på lördagar. Söndagar och helgdagar får inga störande arbeten utföras. Undvik också störande arbeten dagarna mellan jul och nyår.

Upplys grannar i din och angränsande portar om att du/ni tänker renovera och hur länge arbetet beräknas pågå. Särskilt störande arbeten, såsom till exempel att bila golv och dylikt, ska aviseras per dag och klockslag så att grannarna kan välja att vara på annan plats medan arbetet pågår. 

Kvalitetsdokumentation och garantihandlingar

Entreprenören ska utfärda kvalitetsdokumentation och garantihandlingar. En kopia ska skickas till styrelsen efter utfört arbete. Dokumentationen är viktigt i händelse av skada. Bostadsrättshavaren ska intyga att arbetet är utfört av behörig installatör i enlighet med branschorganisationens riktlinjer. Av handlingarna ska även framgå att arbetet möter de eventuella krav som bostadsrättshavarens försäkringsbolag framställt.

Byggmaterial och byggavfall

Byggmaterial och byggavfall får inte förvaras i eller utanför trapphuset. Stora returbehållare (storsäck) för byggavfall får kort tid, ca 1 dygn förvars utanför fastigheten. Detta gäller inte om det finns brännbart byggmaterial i behållaren. Då måste den tas bort omgående!

Byggavfall får inte slängas i grovsoprummet.

Om bygg-material/avfall måste forslas i hissen skall hissens innerväggar och golv skyddas med papp eller plast så att inga skador uppstår. Uppstår skador svarar medlemmen för dessa.

Trapphuset ska städas dagligen vid nedsmutsning.

Blankett

Blanketten "Ansökan om tillstånd för ombyggnad/ändring av lägenhet" finner du under fliken "Blanketter" under "Allmän Information"

---------------------------------------------

Slutligen, om du har synpunkter på något eller vill framföra förslag på förbättringar, lägg ett meddelande i styrelsens brevlåda i uppgång 46 eller skicka till torpedbaten3@telia.com.

Täby 6 december 2021. Styrelsen

----------------------------------

I nedanstående dokument finnst information om anlitande av entreprenör och kompletterande information vid badrumsrenovering.